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Mercatorviertel · Duisburg

10 % AfA,
150.000 € Förderkredit positiver Cashflow
ab dem ersten Jahr

23 exklusive Neubauwohnungen im Herzen von Duisburg. Direkt vom Bauträger, ohne Provision.

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23 Einheiten ca. 38 – 80 m² KfW 40 QNG 10 % AfA ab 200.025 €
Nexus Haus Außenansicht

Kapitalanlage in Duisburg

Ihre Zahlen —
klar und konkret

Positiver Cashflow

+ 5.570 €

im ersten Jahr

Mieteinnahmen

6.858 €

im ersten Jahr

Steuerentlastung

7.196 €

im ersten Jahr

Abschreibung (AfA)

18.951 €

im ersten Jahr · 10 % p.a.

Monatlicher Cashflow

+ 464 €

nach allen Kosten

Mietrendite

3,43 %

p.a. · provisionsfrei

Eigenkapitalrendite

25,78 %

p.a. · Hebeleffekt + Steuer

Beispielrechnung für eine repräsentative Einheit. Alle Angaben ohne Gewähr. Individuelle Ergebnisse können abweichen.

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Verkaufsstatus

Achtung: 15 von 23 Einheiten sind bereits verkauft.

Je früher die Anfrage eingeht, desto besser lässt sich die passende Einheit sichern.

65%
verkauft
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Staatliche Förderung

Der Staat fördert mit.

Das Nexus Haus erfüllt den strengen KfW 40 Energiestandard und trägt das staatliche Gütesiegel QNG — das schafft zwei entscheidende Vorteile, die sich direkt auf Ihre Rendite auswirken.

Der zinsgünstige KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € senkt Ihren Eigenkapitalbedarf erheblich. Das QNG-Siegel ist gleichzeitig die Voraussetzung für die §7b Sonderabschreibung.

01 KfW-Antrag stellen Vor Beurkundung über Ihre Hausbank. Unser Finanzierungsservice begleitet Sie dabei — von der Antragstellung bis zur Auszahlung.
02 Bis zu 150.000 € günstig finanzieren Deutlich unter Marktkonditionen — ein direkter Vorteil für Ihren monatlichen Cashflow, der sich über die gesamte Laufzeit summiert.
03 10 % AfA sichern 5 % degressive AfA (§7 Abs. 5a EStG) + 5 % Sonder-AfA (§7b EStG) über 4 Jahre. Danach 3 % linear. Maximale steuerliche Wirkung in den entscheidenden ersten Jahren.
Förderung im Detail →
KfW-40 QNG
QNG · Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Förderkredit max.150.000 €
EnergiestandardKfW 40
GütesiegelQNG (staatlich)
Degressive AfA5 % p.a.
Sonder-AfA §7b5 % p.a. · 4 Jahre
Gesamt AfA10 % p.a.
Danach linear3 % p.a.
HeizungFußbodenheizung
EnergieFernwärme

Standort · Mercatorviertel Duisburg

Was macht diese
Lage so attraktiv?

Duisburg am Zusammenfluss von Rhein und Ruhr ist einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Westeuropas. Das Mercatorviertel verbindet historisches Erbe mit urbanem Flair.

„Investieren, wo Werte Bestand haben."
01
Weltgrößter Binnenhafen
Duisport · Neue Seidenstraße · 130 Mio. Tonnen jährlich · 50.000+ Beschäftigte
02
Uni Duisburg-Essen
Top 10 der größten Universitäten Deutschlands · starke studentische Mietnachfrage
03
Exzellente Verkehrsanbindung
ICE-Halt 5 Min. · A3, A40, A59 direkt erreichbar · Mobilitätsscore 95/100
04
Mercatorviertel — aufstrebend
Prestige-Lage · Einkauf, Kultur, Gastronomie fußläufig · Quartiersentwicklung
05
Wirtschaftsstarke Metropolregion
ThyssenKrupp · Forschungsinstitute · wachsender Dienstleistungssektor

Standortbewertung auf Basis offizieller Kennzahlen zu Mobilität, ÖPNV-Anbindung, Wohnlage und Ladeinfrastruktur.

95/100
Mobilitätsscore
40/40
ÖPNV Score
3,20
Gute Wohnlage
5/5
E-Ladesäulen
Projektadresse (Neue Straße im Neubaugebiet)
47051 Duisburg
Katharina-Mercator-Gasse 2
Mercatorviertel · Stadtmitte
Erreichbarkeit
Hauptbahnhof
5 Min.
A40 Auffahrt
3 Min.
Düsseldorf
30 Min. ICE
Köln
40 Min. ICE

Beispielhafte Wohnungsgrundrisse

Visualisieren Sie
Ihre Investition

Noch 8 von 23 Einheiten verfügbar — alle mit Balkon, Terrasse oder Dachgarten.
Werfen Sie hier einen Blick auf einige ausgewählte Beispielgrundrisse:

Grundriss Wohnung 7
Erdgeschoss
Wohnung 7
Wohnfläche79,40 m²
Zimmer3 (Wohnen, Schlafen, Kind)
AußenbereichBalkon + Loggia
KaufpreisAuf Anfrage
StatusVerfügbar

Häufige Fragen

Ihre Fragen — unsere Antworten

Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen rund um das Projekt. Falls Ihre Frage nicht dabei ist, sprechen Sie uns einfach an.

Die Wohnungspreise beginnen bei 200.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.